בניית בית פרטי היא מסע, אנחנו עוברים בשבילים דרך בירוקרטיה, אנשים, יחסים, תכניות וטפסים. כדי להגשים את החלום, אנחנו נדרשים לצעוד בסובלנות, צעד אחר צעד בדרך להצלחה.
ריכזתי עבורכם רשימה של אבני דרך במסע הזה, צאו אליו בשמחה ומתוך הכרת הדרך. בהצלחה!
שלב 1 – הכנת תקציב, תכנון אדריכלי והנדסי ובחירת בעלי המקצוע
הערכות ובניית תקציב
- בחינת תקציב בסיסית – בדקו מה מקסימום התקציב שתוכלו להשקיע.
- בדיקת אפשרויות המימון – אם אתם נדרשים למימון, בדקו מהיכן והאם תוכלו לקבל מימון לפרויקט.
יועצים מומלצים, ככלל, ככל שתדעו יותר, תופתעו פחות.- יועץ משכנתאות – לפני שאתם ניגשים לבנק לקבל משכנתא, מומלץ להיוועץ עם יועץ משכנתאות.
- הערכת שמאי – כדי לקבל את המימון, נדרשת לעיתים הערכת שמאי. במקרים אחרים נעזרים בשמאי כדי להבין את כדאיות ההשקעה בפרויקט הבניה או השיפוץ.
- עו"ד – מיסוי מקרקעין – בידקו עם עו"ד האם אתם נדרשים לתשלומי מיסים: מס רכישה, היטל השבחה בהתאם לפרויקט.
- בחירת בעלי המקצוע לבניית הבית שלכם
- אדריכל – אדריכל הוא אחד הגורמים החשובים בפרויקט שלכם. לקריאה עוד על איך לבחור אדריכל >>
- מהנדס – חשוב לקבל המלצות מקצועיות ולברר על ניסיון בפרויקט הדומה לפרויקט שלכם.
- יועץ קרקע – בד"כ תכנון יסודות בבית חדש דורש בחינת הקרקע, על מנת להתאים את סוג היסודות הנכונים.
- מודד מוסמך: מדידת המגרש לבית חדש או מדידה פנימית לבית בשיפוץ.
- תכנון הבית ע"י האדריכל
- הכנת פרוגרמה לתכנון עם האדריכל – פגישת סיעור מוחות והסבר לאדריכל על הדרישות שלכם כדי לקבל הערכת תקציב ראשונית ולאפשר לו לבנות תוכנית ראשונית.
- קבלת סקיצות ראשוניות מהאדריכל – האדריכל יספק לכם בד"כ 1-3 סקיצות ראשוניות לבחינה משותפת.
- בחינת תקציב מול התכנון – לאחר שיהיה בידכם התוכנית האדריכלית, תוכלו לבחון את הפער בין התקציב המתוכנן לעלויות הבניה בפועל, כדי לקבל הערכה ריאלית, מומלץ להעזר ביועץ מומחה.
- אישור תוכנית סופית – לאחר בחינת תוכניות והשלמת הסקיצה הסופית, תדרשו לאשר אותה מול האדריכל.
- תכנון חזיתות ופתחים – על בסיס התוכנית יתכנן האדריכל את החזיתות ופתחי החלונות והדלתות.
- בחירת יועץ אינסטלציה – לתכנון כל מערכות המים, הביוב, הניקוז, כיבוי אש וכיוצ"ב.
- בחירת יועצים נוספים – לפי דרישת הרשות והאדריכל.
- תהליך הגשה להיתר בניה. ככל שתדעו יותר תחסכו לעצמכם הפתעות. כנסו לאתר הרשות המקומית וקיראו את המידע הנדרש להגשת היתר בניה.
- אדריכל – הכנת היתר בניה (גרמושקא) וריכוז חתימות ועזרים להגשת הבקשה להיתר.
- מהנדס – הגשת חישוביים סטטיים + הצהרת מהנדס לתכנון השלד.
- מודד – צירוף תוכנית מדידה
- הג"א – אישור תוכניות ממ"ד
- יועץ אינסטלציה – הגשת נספח סניטארי
- יועצים – צירוף תוכניות והצהרות יועצים נוספים להיתר לפי דרישת הרשות המקומית
- מכון התקנים – לפי דרישות הרשות – צירוף הסכם התקשרות חתום לבקשת ההיתר
- פינוי פסולת – צירוף הסכם פינוי והטמנת פסולת
- אחראי לביצוע שלד – צירוף חתימת קבלן בניה רשום, או הנדסאי בניין
- הגשה, קבלת דרישות ותיקון. האדריכל יגיש את היתר בניה לרשות המקומית ויקבל מהם לאחר זמן מה, גליון דרישות. הוא יבצע תיקונים נדרשים והשלמות וגיש שוב לקבלת ההיתר.
- עיצוב פנים והכנה לביצוע
- מעצבת פנים – התקשרות ושת"פ עם האדריכל – אופציה מומלצת
- אדריכל / מעצבת פנים – הכנת תכניות עבודה בקנה מידה 1:50
- מהנדס – הכנת תוכניות עבודה.
- הכנת מפרט טכני מדויק לטובת הצעות מחיר מקבלנים. כאן מומלץ לקחת מנהל פרויקט / מפקח בניה מומחה כדי שיכין לכם את המפרטים הבאים ויסייע בבחירת הקבלן.
- הכנת מפרט טכני מדויק לפרויקט שלכם.
- הכנת תקציב סופי לפני ביצוע
- בקשת הצעות מחיר מקבלנים
- השוואת הצעות מחיר שהתקבלו מהקבלנים
- בחירת מפקח בניה וקבלן
- בחירת הקבלן היא כמובן החשובה ביותר בכל הפרויקט. הוא זה שיהיה אמון להצלחת הפרויקט כולו.
- בחירת מפקח מקצועי חשובה ביותר. המפקח ידאג לניהול הפרויקט ולבקרת איכות במהלך הביצוע.
- חתימת הסכם עם הקבלן המבצע. מומלץ לעשות זאת עם מנהל הפרויקט / מפקח בניה.
- כמה דברים אחרונים לפני שיוצאים לדרך
- ביטוח פרויקט – לא יוצאים לביצוע ללא ביטוח. בד"כ הקבלן מבטח.
- הזמנת חשמל זמני – ההזנה מול חברת החשמל
- חיבור מים לקבלן – התקנת מונה מים לטובת עבודות הקבלן.
- פגישת סיכום – תאום ציפיות סופי ומשולב לקראת התחלת ביצוע : אדריכל, מעצב, מפקח.
הטיפ שלנו:
קיימו תאום ציפיות מקדים מול כל בעל מקצוע.
ודאו שיש בידכם היתר בניה בתוקף ובנוסף שבחרתם מפקח בניה מעולה ללוות את הפרויקט.
שלב 2 – היציאה לדרך
שלב הביצוע משלב בתוכו הרבה בעלי מקצוע, קבלת החלטות מהירה, הוצאה כספית גדולה ועומס יומיומי.
חשוב שתבינו כל שלב בתהליך כדי שתוכלו לקבל החלטות מתוך ידע ושיקול דעת.
ספקים וקבלני משנה
אספו הצעות מחיר מהספקים השונים: אלומיניום, מטבח, נגרות, מסגרות דלתות, מיזוג, חשמל חכם, ריצופים וחיפויים וכיוצ"ב בהתאם לעיצוב ואדריכלות. (מומלץ לקדם את ההזמנות לפני או ממש בהתחלת הבניה ולא לחכות לסיום השלד).
גידור המגרש
- המודד יסמן גבהים ופינות הבית וכלונסאות.
- פיתוח המגרש לקראת הבניה (חפירה ומילוי).
התחלת הביצוע
- שלד המבנה: יסודות, רצפה, ממ"ד, קירות, תקרה והלאה.
- מחיצות פנים.
- משקופים עיוורים.
- גג רעפים – במידה ויש.
- הכנת תשתיות תוך כדי ביצוע ואלמנטים של בידוד בכל שלבי השלד.
- עבודות פיתוח: בניית קירות, יציקות, בורות חלחול, ניקוזים וכיוצ"ב.
- תשתיות: לפני שלב הטיח (אחרת צריך לסתת ולקדוח בקירות שוב) חשמל, תקשורת, מים, ביוב, גז, מיזוג וכיוצ"ב.
- עבודות גמר ראשוניות
- איטום קירות חוץ.
- טיח פנים וחוץ.
- ציפוי אבן בקירות חוץ – במידה ויש.
- איטום חדרים רטובים.
- חימום תת ריצפתי – במידה ויש.
- סיום תשתיות לפני תחילת ריצוף באופן סופי.
- ריצוף וחיפוי.
- עבודות גבס.
- עבודות גמר: צבע, רובה, וכוי'.
- עבודות גמר סופיות: אלומיניום, דלתות חוץ, מזגנים, מטבח, חשמל, כלים סניטאריים, דלתות פרקט וכיוצ"ב.
- עבודות פיתוח: גמר פיתוח במקביל לעבודות הגמר.
- דקים, פרגולות, שערים, בריכת שחיה, גדרות, תאורת חוץ, גינון ועוד…
הטיפ שלנו :
מומלץ לוודא מול מנהל הפרויקט / מפקח הבניה שיש סנכרון מלא בין כל בעלי המקצוע כדי להימנע מאי עמידה בלוחות זמנים וחריגה תקציבית. ביקור שלכם בשטח אחת לשבועיים בשלב השלד ואחת לשבוע לפחות בשלבי המערכות ועבודות הגמר.
שלב 3 – מסירה
הסתיימה הבניה ואוטוטו אתם על ארגזים בדרך לבית החלומות. בכדי לסיים את הבניה בצורה טובה ומכובדת, מומלץ לפעול לפי השלבים הבאים:
- מסירה ראשונה עם המפקח והקבלן וקבלת דו"ח לתיקונים והשלמות.
- מסירה שניה עם המפקח והקבלן כל התיקונים תוקנו והמערכות פועלות.
- קבלת כל תעודות האחריות מכל הקבלנים והספקים.
- קבלת רשימת מספרי גוונים של חומרי גמר, כגון: צבע, רובה, שליכט וכיוצ"ב.
- הכנות לטופס לטופס 4: מדידה סופית, אישור בדיקות ממ"ד, אישורים נוספים לפי דרישות הרשות.
- בדיקת נציג הרשות.
- קבלת טופס 4.
- חיבור קבוע לבית מול חברת חשמל.
- קביעת מזוזה ומזל טוב – שמחה גדולה.
אנחנו ברפאלי, נשמח לייעץ לכם בכל שאלה בקשר לתהליך לשיפוץ כללי או בניית בית חדש. דברו איתנו
